ノンリコースローンとは

不動産投資やアパート経営に際して近年注目されているのが、ノンリコースローンというものです。ノンリコースローンとは直訳すると非遡及型融資です。

ノンリコースローンは、人や会社の信用にではなく、不動産などに対して融資を行うものです。アメリカではこのノンリコースローンが大半を占めていますが、日本の住宅ローンはリコースローンと呼ばれるものになっています。

不動産投資やアパート経営に際して近年注目されているのが、ノンリコースローンというものです。ノンリコースローンとは直訳すると非遡及型融資です。

ノンリコースローンは、人や会社の信用にではなく、不動産などに対して融資を行うものです。アメリカではこのノンリコースローンが大半を占めていますが、日本の住宅ローンはリコースローンと呼ばれるものになっています。

事情が何かあって借入金の返済ができなかった場合はその支払いを、通常のローンでは、連帯保証人などに求めることになっています。担保を売却しても全額返済ができない場合は、担保として不動産を入れていた場合残るのが返済義務です。

反対に、不動産事業なら不動産事業に融資をするという形になるのがノンリコースローンです。融資をする側は、担保となる土地やアパートなどの収益性や売却時の価値のみに対して融資を行うという形になります。

責任財産となっている住居や土地などを売却する以外に債務者への返済義務は、返済不能に陥った場合でも、発生ないことになっています。融資を受ける側は担保以上の責任を負わずともいいという利点が、ノンリコースローンにはあるといいます。

メリットがある分、傾向としては金利が高いようです。今後は日本でもノンリコースローンも増加していくと見なされており、これまでのリコースローンが一般的だった時代も終わるかもしれません。