住宅ローンの借り換えとは

たいていの場合、家を買うことは大きな買い物ですから住宅ローンを組みます。ひとつの家を買うということは新築であれ中古であれ非常に大きな買い物です。資産に驚くほど余裕があり、ローンなど組まなくても現金決済で家を買うことができる人はそういるものではありません。

たいていの場合、家を買うことは大きな買い物ですから住宅ローンを組みます。ひとつの家を買うということは新築であれ中古であれ非常に大きな買い物です。資産に驚くほど余裕があり、ローンなど組まなくても現金決済で家を買うことができる人はそういるものではありません。

住宅を購入する際に、はじめに組んだ住宅ローンをあらたに組み替えるのが住宅ローンの借り換えということになります。例えば今までは3年の金利固定型住宅ローンだったものを、今後の金利上昇を懸念して35年全固定型住宅ローンに借り換えるなどが住宅ローンの借り換えになります。

同じ金融機関の住宅ローン同士を借り換えることは、基本的にはできないこととされています。他の金融機関で住宅ローンを借り直すのが一般的です。よくあるケースとしては、金利条件のいい住宅ローンに借り換えることで返済額を安くしたり月々の負担を減らすことです。

この先金利が上昇すると予想する人は、変動金利制の住宅ローンではなく固定金利制の住宅ローンに借り換え、金利を現状に固定したいと考えているようです。ただし、住宅ローンの借り換えにかかる手数料や手間については十分考えるべきでしょう。借り換えは慎重に行いましょう。

まずは情報収集につとめ、銀行などで相談してみるべきです。住宅ローンの借り換えで重要なポイントは、借り換えによって生じるメリットとデメリット、手続きに必要な費用などを事前によく知って見極めることです。